Maison à vendre, 197m², Marseille 12ème

Description

Maison Familiale Atypique – Fort Potentiel – Secteur Résidentiel Prisé Du 12? Arrondissement Au cœur d'un quartier résidentiel très recherché du 12? arrondissement, composé exclusivement de villas, découvrez cette propriété atypique au caractère rare, idéale aussi bien en résidence principale, résidence secondaire ou en investissement locatif à fort potentiel. Issu à l'origine de plusieurs ensembles immobiliers aujourd'hui réunis en une seule habitation, ce bien offre une flexibilité exceptionnelle : les investisseurs pourront, s'ils le souhaitent, rediviser les lots afin d'optimiser la rentabilité selon leur projet. Les atouts majeurs du bien Pièce de vie spectaculaire de 57 m², lumineuse et conviviale Grandes chambres principales 1 salle de bain et 2 salles de douche, offrant un confort optimal pour une famille ou un projet locatif Climatisation avec accès arrière dédié au moteur Volets roulants Calme absolu dans un environnement résidentiel privilégié Exposition plein sud Dpe C, performance énergétique appréciable Extérieurs pensés pour la détente Grande piscine avec local technique dédié Pool house Wc extérieur Grande terrasse d'été, idéale pour recevoir Terrain de boules Abri de jardin pour le rangement extérieur Portail manuel Stationnement de plusieurs véhicules possible Un secteur ultra recherché Quartier Montolivet – 13012, réputé pour son cadre de vie paisible, verdoyant et familial Environnement exclusivement pavillonnaire Proximité immédiate des écoles, commerces, axes routiers et transports, tout en conservant une réelle tranquillité Travaux à prévoir Des travaux sont à envisager, avec un budget évolutif selon le projet (résidentiel haut de gamme, division, investissement locatif ou résidence secondaire). Une véritable opportunité de création de valeur. Informations complémentaires Taxe foncière : 3 109 euros / an (à revoir à la baisse) Charges énergétiques estimées : entre 1 850 euros et 2 550 euros / an Un bien rare sur le secteur Par sa configuration unique, son potentiel d'évolution, ses prestations extérieures et son emplacement stratégique, cette maison représente une opportunité rare dans le 12? arrondissement. À découvrir sans tarder – projets multiples possibles. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly Guedj. Numéro de mandat : 12039 Plus d'information : - Climatisation - Piscine Précision localisation : Montolivet Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : Non Lieu : Bouches-du-Rhône (13)